1:6 ข้อที่ต้องเตรียมตัวก่อนซื้อบ้านให้ผ่านในรอบเดียว ✔️
แชร์วิธีการกู้บ้านให้ผ่านในรอบเดียว🤍🏠✌🏻
มีเพื่อนๆถามมาเยอะมากเรื่องการกู้บ้านยังไงให้ผ่านง่ายๆในรอบเดียวเราจะมาแชร์เทคนิคจากประสบการณ์กู้บ้านแบบละเอียดให้ฟังน้า🤍
1.การประเมินรายได้✔️
ประเมินรายได้ให้สอดคล้องกับรายได้ต่อเดือนเพื่อให้เพียงพอในการผ่อนไม่เกินตัวไม่ว่าจะกู้เดี่ยวหรือกู้ร่วมเราลองประเมินแบบพื้นฐานที่ความสามารถผ่อนได้40%ของรายได้/เดือนเช่นบ้านราคา2.4ล้านรายได้รวมต่อเดือนควรประมาณ40k,บ้านราคา3ลรายได้ต่อเดือนรวม50kเป็นต้น(เราลองคำนวณคร่าวๆเเบบให้ผ่านน้า)
2.ควรมีเงินเก็บ✔️
เนื่องจากบางโครงการอาจจะไม่สามารถให้กู้เกินวงเงินบ้านจึงทำให้ต้องมีเงินสำรองสำหรับต่อเติม-ตกแต่งบ้านแต่ทั้งนี้ก็ขึ้นอยู่ที่โครงการด้วยน้า
3.สร้างประวัติการดำเนินเงินให้ดี✔️
เนื่องจากบางคนอาจจะไม่ได้ทำงานประจำหรืองานอิสระที่รายได้ไม่แน่นอนควรจะต้องมีรายรับอย่างต่อเนื่องอย่างน้อย12เดือนก่อนยื่นกู้ส่วนมนุษย์เงินเดือนจะใช้สลิปเงินเดือนอย่างน้อย6-12เดือนและเอกสารรับรองเงินเดือนประกอบด้วย
4.เคลียร์หนี้ให้หมด✔️
การสร้างเครดิตอาจจะเป็นเรื่องที่ดีแต่ต้องประเมินการใช้เงินอนาคตให้ดีและควรปิดหนี้บัตรเครดิตอย่างน้อย3-6เดือนเเละเครดิตต้องห้ามติดบรูโรและหลีกเลี่ยงการการมีประวัติค้างชำระ
5.ไม่ควรผ่อนสินค้าก่อนกู้✔️
ควรผ่อนบัตรให้หมดก่อน3เดือนที่จะยื่นกู้เพื่อจะได้ไม่ตัดโอกาสในการยื่นกู้
6.เตรียมเอกสารการยื่นกู้ให้พร้อม✔️
เอกสารเกี่ยวกับรายได้เช่นหนังสือรับรองเงินเดือนสลิปเงินเดือนเอกสารประวัติรายได้รายการเดินบัญชีอย่างน้อย3-6เดือนสำเนาบัตรประชาชนสำเนาทะเบียนบ้านต่างๆทางโครงการจะแจ้งอีกทีค่ะ
🤍ทั้งหมดที่แจ้งสำคัญมากๆเพราะมีบางท่านกู้ไม่ผ่านและถึงกู้ผ่านก็ต้องมีเงินสำรองในการต่อเติมตกแต่งน้าเราเองไม่มีเงินมากมายและเจอประสบการณ์ต่อเติมที่บานปลายอยู่พอควรเลยอยากมาแชร์ประสบการณ์ดีๆให้ฟังค้าบ✌🏻
ขอบคุณที่อ่านจนจบน้าหวังว่าจะเป็นประโยชน์กับเพื่อนๆที่กำลังจะซื้อบ้านสร้างครอบครัวนะคะ🤍🏠✌🏻💪🏻
2:✨ขายที่ดินด่วน ✨
👉เนื้อที่ 34ไร่ 1งาน 26.0 ตารางวา
ตำบลหนอ
3:เตรียมตัวก่อนซื้อบ้าน !! 🏠
แชร์การเตรียมตัวก่อนการซื้อบ้าน
-ประเมินความพร้อมเงินเดือนค่าใช้จ่ายรายเดือนหนี้ก้อนใหญ่ๆอื่นๆหนี้บัตรเครดิตเช็คเครดิตของตัวเองเช่นหนี้บัตรเครดิตอย่างเช่นเราเช็คเครดิตบูโรจากappธนาคารค่าใช้จ่าย150บาทและงดใช้บัตรเครดิตตั้งแต่รู้ตัวว่าจะกู้เงินสร้างบ้านหรือปิดบัตรไปเลยก็ได้ค่ะ
-ความต้องการเช่นบ้านเดี่ยวทาวโฮมคอนโด
-ตั้งงบประมาณคร่าวๆที่คิดว่าส่งไหวต่อเดือน
-ทำเลที่ตั้งที่เหมาะสมเช่นใกล้ที่ทำงานตลาดห้างชุมชน
-หาความรู้เกี่ยวกับการกู้เงินการสร้างบ้านการซื้อบ้านจากแหล่งต่างๆfacebook,youtube
-เริ่มต้นหาบ้านไปตามโครงการต่างๆให้เห็นบ้านจริงๆเราไปดูบ้านโครงการประมาณ2-3ที่เปรียบเทียบราคาแบบบ้านวัสดุที่ใช้
-ได้บ้านที่ถูกใจทำเลเหมาะสม
-เตรียมเอกสารการกู้ได้แก่สลิปเงินเดือน6เดือนหนังสือรับรองเงินเดือนstatement6เดือน-เปรียบเทียบดอกเบี้ยแต่ละธนาคารเราเลือกได้นะคะส่งเอกสารยื่นได้เลยสามารถปรึกษาธนาคารได้เพื่อดูเรื่องดอกเบี้ยยอดกู้เงินและการส่งงวด
-ธจะเป็นตัวกลางในการประเมินบ้านและที่ดิน
…เช่นราคาขายบ้านของโครงการ1.5ล้านธ.ประเมินให้กู้ได้1.2ล้านขึ้นอยู่กับการประเมินของธนาคารค่ะ…ดังนั้นถ้าจะซื้อบ้านหลังนี้เราต้องมีเงินสดสำหรับจ่ายเพิ่ม3แสนบ้านดังนั้นควรเตรียมตัวและเตรียมเงินสดไว้ด้วยนะคะและยังมีค่าใช้จ่ายจิปาถะเช่นโอนบ้านตรวจบ้านประกันบ้านประกันอัคคีภัยเป็นต้นแต่ธนาคารก็มีข้อเสนอให้อีกค่ะเราสามารถกู้เงินเอนกประสงค์ได้เพื่อช่วยตรงนี้สำหรับคนที่ต้องการ
7/15 🍰ขวัญขวัญ🍭🧋สวยมากๆจ้าดีใจด้วยนะค่าขอให้บ้านดีอยู่แล้วรวยเฮงๆ🎊🎊💰 7/23💘JANECHNขอบคุณนะคะ🥰🥰 7/24วิเคราะห์ใบหน้า:ดูรายงานเกี่ยวกับรูปหน้าของคุณ ลดราคาจาก35ล้านบาทเหลือ28ล้านบาท4:ลดราคาจาก 35 ล้านบาทเหลือ 28 ล้านบาท
ขายบ้านไม้สักหลังใหญ่ที่สุดใน
เชียงใหม่
ขายด่วน!!ราคา./พิเศษเพียงแค่28
ล้านบาทตั้งอยู่บนเนินเขาสวยพร้อมวิวภูเขา
360องศาอ.แม่แตงห่างจากตัว
เมืองเชียงใหม่40นาทีตัวบ้านทำจากไม้ทั้งหลังบนพื้นที่5ไร่มีทั้งหมด4ชั้นพื้นที่ใช้สอย
มากกว่า8,000ตร.ม.6ห้องนอน5ห้องน้ำพร้อมด้วยห้องนั่งเล่นและระเบียงกว้างขวาง
มากมายประกอบไปด้วย
-1ชั้นล่างเปิดโล่งมี2ห้องนอน
รับแขก1ห้องน่าพื้นที่นั่งเล่น
เอนกประสงค์วิวของเสาไม้ขนาด
ใหญ่60ต้นที่รองรับโครงสร้าง
หลัก
-ชั้น2ทางขึ้นหลักบันไดไม้สักทอง
สวยงามประดับไปด้วยไม้แกะสลัก
เสาไม้กลึงขนาดใหญ่ระเบียงกว้าง
ขวางพื้นไม้หนาหน้าใหญ่หายากชั้น
2มี1ห้องนอนใหญ่ห้องน้ำในตัว1
ห้องน้ำรับแขกห้องนั่งเล่นเอก
ประสงค์มากมายวิวสวย360องศาประตูบานเพียมเปิดรับลมและ
อากาศบริสุทธิ์ตลอดทั้งปีพร้อม
ด้วยครัวสไตล์ไทยยุโรปตกแต่ง
สวยงามและระเบียงตากอากาศ
ขนาดใหญ่ซึ่งสามารถเห็นได้ทั้ง
พระอาทิตย์ขึ้นและพระอาทิตย์ตกในทุกวัน
-ชั้น3ทางขึ้นบันไดวนเข้าสลักเสา
ไม้สักขนาดใหญ่แข็งแรงและ
สวยงามชั้น3มี3ห้องนอน2
ห้องน้ำห้องนั่งเล่นพร้อมวิวภูเขา
ธรรมชาติสวยสวยในทุกห้องนอน
-ชั้น4ห้องใต้หลังคาพื้นไม้สัก
สวยงามเปิดโล่งเอนกประสงค์
กว้างขวางน่าพักผ่อน
สนใจติดต่อข้อมูลเพิ่มเติม
โทร.0946926665
ไลน์ไอดีt946926665
Thelargestteakhousefor
saleinChiangMai.
Quicksale!!Specialprice,
only28millionbaht
Locatedonaverybeautiful
hillwith360degree
mountainviews,MaeTaeng
District,40minutesfrom
ChiangMaicity.
Thewholehouseismadeout
ofwoodonanareaof5rai.
Thereare4floorsin
total,livingareamorethan
8,000sqm.
6bedrooms,5bathrooms,
plusmanylivingoomsand
manyspaciousbalconies.
Pleasecontact
0946926665
LineID:t946926665
5:🫶🏻💗
คิดจะเริ่มคิดถึงอนาคต💗
6:กว่าจะมาเป็นบ้านหนึ่งหลัง
คนออกแบบต้องทำอะไรบ้างไปดูกัน👀
วันนี้ป๊อปจะมาเล่าให้ฟังว่ากว่าจะเป็นบ้านหนึ่งหลังในมุมของนักออกแบบมีขั้นตอนอะไรบ้าง❓❓
🏡ขั้นตอนแรก:Sitevisitลงพื้นที่จริง
ขั้นตอนนี้นักออกแบบจะลงไปดูพื้นที่จริงหน้างานเพื่อเก็บข้อมูลในด้านต่างๆแล้วนำมาวิเคราะห์และใช้ในการออกแบบไม่ว่าจะเป็นข้อกฎหมายในแต่ละพื้นที่ขนาดถนนขนาดที่ดินการสัญจรพืชพรรณต้นไม้ในเขตที่ดินสภาพอากาศทิศทางแดดลมฝนหรือแม้กระทั่งสภาวะมลพิษต่างๆที่เกิดขึ้นในที่ดินซึ่งขั้นตอนนี้ค่อนข้างสำคัญ✅เพราะจะทำให้เราสามารถออกแบบบ้านที่น่าอยู่และแก้ปัญหาปัจจัยเสี่ยงต่างๆจากสภาพแวดล้อมภายนอกได้
🏡ขั้นตอนที่สอง:Requirementศึกษาความต้องการของเจ้าของบ้าน👨👩👧👦
ขั้นตอนนี้เราก็จะเริ่มพูดคุยถึงความต้องการของเจ้าของบ้านและผู้ใช้งานทุกคนภายในบ้านว่ามีงบประมาณเท่าไหร่อยู่อาศัยกี่คนแต่ละคนมีความชอบอะไรเป็นพิเศษบ้างเพื่อนำมาใช้ในการออกแบบให้ตอบโจทย์กับการใช้งานเพราะบ้านเป็นสถานที่ที่เราใช้เวลาด้วยมากที่สุด❤️
🏡ขั้นตอนที่สาม:DesignDevelopmentพัฒนาแบบ
ขั้นตอนนี้นักออกแบบก็จะเริ่มออกแบบบ้านในคอนเซปต่างๆมาให้เจ้าของเลือกซึ่งเป็นขั้นตอนที่เจ้าของบ้านจะเริ่มเห็นฟังก์ชั่นการใช้งานภายในบ้านว่าจะมีห้องอะไรบ้างโทนสีของบ้านจนมาเป็นแปลนและเป็นรูปภาพสามมิติแบบสวยๆที่เราเห็นกันซึ่งขั้นตอนนี้จะเป็นขั้นที่เราใช้เวลากับมันมากที่สุด⏰เพราะต้องมีการปรับแก้กันหลายรอบเมื่อปรับแก้กันจนพอใจแล้วถึงจะไปขั้นตอนต่อไปได้✅✅
🏡ขั้นที่สี่:เขียนแบบก่อสร้าง
ขั้นตอนนี้นักออกแบบจะต้องเขียนแบบก่อสร้างจริงที่ถูกต้องตามกฎหมายและเซ็นต์รับรองการออกแบบร่วมกับวิศวกรเพื่อยื่นขออนุญาตก่อสร้างกับทางเขตซึ่งทางเขตก็จะตรวจสอบเพื่อออกใบอนุญาตให้เราและนอกจากแบบก่อสร้างจะนำไปยื่นขออนุญาตแล้วจะต้องนำไปใช้ในการประเมินราคาจากฝั่งผู้รับเหมาหรือนำไปใช้ในการประมูลราคาหาผู้รับเหมาที่จะมาสร้างบ้านให้เราด้วย
🏡ขั้นที่ห้า:ก่อสร้าง
ขั้นตอนสุดท้ายของนักออกแบบที่จะต้องเข้ามาช่วยดูแบบกับหน้างานจริงเพื่อแก้ไขปัญหาหน้างานต่างๆในช่วงที่ผู้รับเหมาก่อสร้างตลอดระยะเวลาก่อสร้างจนแล้วเสร็จและส่งมอบบ้านสวยๆให้กับเจ้าของบ้าน
จบแล้วค่าาขั้นตอนในการสร้างบ้านหนึ่งหลังในมุมของนักออกแบบว่าจะต้องทำอะไรบ้างดูเหมือนจะมีแค่ไม่กี่ขั้นตอนแต่พอทำจริงๆแต่ละขั้นตอนจะต้องใช้เวลากันเป็นเดือนๆเลยนะคะรวมๆแล้วการสร้างบ้านหลังหนึ่งตั้งแต่ออกแบบจนสร้างเสร็จพร้อมเข้าอยู่นี่ใช้เวลากันเป็นปีหรือหลายปีเลยค่ะขึ้นอยู่กับขนาดของบ้านอีกทีนึง
-พิกัดบ้านในภาพ:กรุงเทพ
-รูปแบบบ้าน:บ้านเดี่ยว2ชั้น
-ขนาดที่ดิน:73ตร.วา
-พื้นที่ใช้สอย:260ตร.ม.
-ฟังก์ชั่นภายใน:4ห้องนอน5ห้องน้ำ1ห้องนั่งเล่น1ห้องครัว1ห้องออกกำลังกาย1ห้องทำงาน1ห้องแมวและ1ห้องซักรีด
-งบประมาณการก่อสร้าง:4.5ล้านบาท
เพื่อนๆคนไหนอยากสอบถามเพิ่มเติมเรื่องเกี่ยวกับบ้านหรืออยากให้เราช่วยสร้างบ้านให้สามารถคอมเม้นท์ทิ้งไว้หรือทักไอจีมาได้เลยนะคะยินดีค่ะ💕
7:รีวิวขั้นตอนการกู้ซื้อบ้านฉบับของซินเอง🏠💞
🌟แต่ละโครงการขั้นตอนอาจไม่เหมือนกันนะคะแต่ก็จะประมาณนี้
ทู้กกกคนวันนี้จะมารีวิวการกู้ซื้อบ้านตามคำขอน๊าาจะพิมพ์เท่าที่จำได้ทั้งหมดเลย
1.ศึกษาใบเสนอราคาที่ได้มา//วางเงินจองซินวางเงินจอง1หมื่นบาท(กู้ไม่ผ่านทางโครงการคืนเงินให้)
🏡ก่อนวางเงินจองคุยเรื่องรายละเอียดต่างๆทั้งหมดไม่ว่าจะเป็นส่วนลดของแถมขอให้ได้มากที่สุดขอแบบคนงกขอไปเลยดึงเวลาไปขอจนกว่าเขาจะให้ต่อรองไปมาจนมันสุดจริงๆแล้วก็ค่อยตัดสินใจจองซินไปดู3รอบกว่าจะตัดสินใจ(มันได้เพิ่มมาจริงๆนะเออ🤣)
2.ทางเซลล์จะแจ้งว่าต้องใช้เอกสารอะไรในการยื่นกู้บ้าง?
🏡สำหรับซิน"เป็นมนุษย์เงินเดือน"เอกสารก็จะมีไม่กี่อย่างเซลล์จะบอกมาเลย
จากนั้นก็เลือกธนาคารที่จะยื่น(แนะนำว่าไม่ต้องยื่นเยอะประวัติจะได้ไม่ช้ำ3ที่กำลังดี)
👉🏻ถ้าอยากได้จริงๆแนะนำให้ศึกษามาก่อนว่าเราทำอาชีพไหนธนาคารไหนจะให้ผ่านง่ายยื่นไปด้วยแล้วก็ยื่นแบบธนาคารที่ดอกถูกๆไปด้วยจะได้ไว้เป็นทางเลือก
👉🏻แต่ถ้าไม่ซีเรียสว่าจะผ่านหรือไม่ผ่านแบบซิน
คือซินคิดว่าหลังที่ซื้อราคามันสูงเกินไปถ้าไม่ผ่านก็ไม่เป็นไรก็ไปหาโครงการที่ถูกกว่านี้เลยเลือกแต่ธนาคารที่ดอกต่ำๆซินยื่นไป3ธนาคารค่ะ
3.หลังจากยื่นไปแล้วทางธนาคารก็จะโทรมาสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมกับเราเกี่ยวกับงานที่ทำต่างๆนาๆแล้วก็รายจ่ายนู้นนี้นั้นแอบมาดูมาถ่ายรูปที่ทำงานเราจริงๆเอาง่ายๆคือถามเพื่อให้ได้ข้อมูลว่าเรามีความสามารถที่จะใช้หนี้คืนเขาได้ไหมประมาณนั้นก็ตอบตามความจริงไปได้เลย
4.รอแต่ละธนาคารที่ลองยื่นไปพรีวงเงินพร้อมดอกเบี้ยออกมาแล้วเราก็เปรียบเทียบ
🏡จากนั้นก็ถึงขั้นทำการต่อรองอีก(ต่ออีกละ)🤣ต่อไปอีกได้เลยดอกเบี้ยคุยได้บางธนาคารเขาก็แย่งกันเขาก็จะถามธนาคารนู้นได้เท่าไหร่ธนาคารนี้เท่าไหร่เดี๋ยวคุยให้ของซินซินก็ต่อไปอีกดอกเบี้ยหลังบ้านถูกกว่าเดิมมากกกแล้วเราก็เลือกธนาคารที่จะกู้จริงได้
💸ขั้นตอนการยื่นกู้แนะนำให้ทางโครงการบ้านยื่นให้จะง่าย
-ซินมีรถ1คันผ่อนไปได้2ปีพอจะยื่นกู้บ้านก็ปิดรถไป(ปิดไปก่อนยื่นกู้บ้านไม่ถึงเดือน)
-ซินมีบัตรเครดิตจ่ายตรงตลอด
ทำให้ตอนกู้ซินไม่มีภาระอะไรยกเว้นค่าใช้จ่ายรายวันตอนไปทำงาน
⌛️ซินเลยกู้เต็มราคาบ้านคือ100%
⭕️เยอะมากแม่เยอะจนตกใจมันไม่ยากอย่างที่คิดดูตารางเทียบรายได้เงินเดือนในเน็ตมาเหมือนหนังคนละม้วน
❌ไม่มีดาวน์อะไรใดๆเป็นหนี้เต็มจำนวนเลย😭
***ส่วนเครดิตบางเว็ปก็บอกสำคัญบางเว็ปก็บอกไม่สำคัญแต่จากปสก.จริงตอนยื่นกู้ทั้งทางเซลล์และทางธนาคารบอกว่าสำคัญมากจะทำให้รู้ว่าเครดิตเราเป็นยังไงไม่รู้จริงหรือเปล่าแต่ก่อนจะยื่นกู้ให้งดใช้บัตรไปก่อน1เดือนจะได้วงเงินที่เยอะกว่าค่ะ
5.ยื่นกู้กับธนาคารที่เลือก
😍ธนาคารมาประเมินราคาบ้านที่ซื้อจริงมีค่าใช้จ่าย500บาท(แต่ละธนาคารค่าใช้จ่ายไม่เท่ากัน)
😍เซ็นสัญญาเงินกู้ซินนัดพร้อมกับฝ่ายโอนไปเลยซินทำงานทุกวันไม่ว่างเลยมอบอำนาจต่างๆไว้ให้โครงการจัดการเรื่องให้ทั้งหมด
6.ตรวจรับโอนบ้านและจดจำนอง
เมื่อเงินกู้ได้รับการอนุมัติแล้วก็ทำการตรวจบ้านได้เลยให้อยู่ในสภาพพร้อมโอนจะตรวจเองหรือจ้างตรวจก็ได้เสร็จแล้วก็ให้ทางโครงการไปจัดการเรื่องให้ที่กรมที่ดินเป็นอันเสร็จ
***ใครโดนเร่งโอนบ้านถ้าเห็นว่าบ้านไม่มีจุดแก้ไขอะไรมากก็สามารถโอนไปก่อนได้แต่ห้ามเซ็นรับเด็ดขาดต้องเซ็นตอนบ้านสมบูรณ์ตามความพอใจของเราที่สุดแล้วเท่านั้น
8:🍠ด่วน ที่ดินบ้านสวนพร้อมสิ่งปลูกสร้าง ขนาด67.9 ตรว.
💥ตารางวาละ28,000บาท
🔥ราคาเหมาทั้งแปลง1,900,000บาท
⭐ค่าโอน-ภาษีณกรมที่ดินคนละครึ่ง
✅โฉนดปลอดภาระพร้อมโอน
⛳ที่ตั้งทรัพย์:ซ.โยธาธิการนนทบุรี2029หมู่บ้านสินสิริบางบัวทองต.ลำโพอ.บางบัวทองจ.นนทบุรี
♦️รายละเอียดของที่ดิน
-เนื้อที่67.9ตารางวา🔇