วันเสาร์, กุมภาพันธ์ 4, 2023

วิธีประเมินราคาบ้านพร้อมที่ดิน-ลดราคาจาก 35 ล้านบาทเหลือ 28 ล้านบาท

1:6 ข้อที่ต้องเตรียมตัวก่อนซื้อบ้านให้ผ่านในรอบเดียว ✔️

แชร์วิธีการกู้บ้านให้ผ่านในรอบเดียว🤍🏠✌🏻

มีเพื่อนๆถามมาเยอะมากเรื่องการกู้บ้านยังไงให้ผ่านง่ายๆในรอบเดียวเราจะมาแชร์เทคนิคจากประสบการณ์กู้บ้านแบบละเอียดให้ฟังน้า🤍

1.การประเมินรายได้✔️

ประเมินรายได้ให้สอดคล้องกับรายได้ต่อเดือนเพื่อให้เพียงพอในการผ่อนไม่เกินตัวไม่ว่าจะกู้เดี่ยวหรือกู้ร่วมเราลองประเมินแบบพื้นฐานที่ความสามารถผ่อนได้40%ของรายได้/เดือนเช่นบ้านราคา2.4ล้านรายได้รวมต่อเดือนควรประมาณ40k,บ้านราคา3ลรายได้ต่อเดือนรวม50kเป็นต้น(เราลองคำนวณคร่าวๆเเบบให้ผ่านน้า)

2.ควรมีเงินเก็บ✔️

เนื่องจากบางโครงการอาจจะไม่สามารถให้กู้เกินวงเงินบ้านจึงทำให้ต้องมีเงินสำรองสำหรับต่อเติม-ตกแต่งบ้านแต่ทั้งนี้ก็ขึ้นอยู่ที่โครงการด้วยน้า

3.สร้างประวัติการดำเนินเงินให้ดี✔️

เนื่องจากบางคนอาจจะไม่ได้ทำงานประจำหรืองานอิสระที่รายได้ไม่แน่นอนควรจะต้องมีรายรับอย่างต่อเนื่องอย่างน้อย12เดือนก่อนยื่นกู้ส่วนมนุษย์เงินเดือนจะใช้สลิปเงินเดือนอย่างน้อย6-12เดือนและเอกสารรับรองเงินเดือนประกอบด้วย

4.เคลียร์หนี้ให้หมด✔️

การสร้างเครดิตอาจจะเป็นเรื่องที่ดีแต่ต้องประเมินการใช้เงินอนาคตให้ดีและควรปิดหนี้บัตรเครดิตอย่างน้อย3-6เดือนเเละเครดิตต้องห้ามติดบรูโรและหลีกเลี่ยงการการมีประวัติค้างชำระ

5.ไม่ควรผ่อนสินค้าก่อนกู้✔️

ควรผ่อนบัตรให้หมดก่อน3เดือนที่จะยื่นกู้เพื่อจะได้ไม่ตัดโอกาสในการยื่นกู้

6.เตรียมเอกสารการยื่นกู้ให้พร้อม✔️

เอกสารเกี่ยวกับรายได้เช่นหนังสือรับรองเงินเดือนสลิปเงินเดือนเอกสารประวัติรายได้รายการเดินบัญชีอย่างน้อย3-6เดือนสำเนาบัตรประชาชนสำเนาทะเบียนบ้านต่างๆทางโครงการจะแจ้งอีกทีค่ะ

🤍ทั้งหมดที่แจ้งสำคัญมากๆเพราะมีบางท่านกู้ไม่ผ่านและถึงกู้ผ่านก็ต้องมีเงินสำรองในการต่อเติมตกแต่งน้าเราเองไม่มีเงินมากมายและเจอประสบการณ์ต่อเติมที่บานปลายอยู่พอควรเลยอยากมาแชร์ประสบการณ์ดีๆให้ฟังค้าบ✌🏻

ขอบคุณที่อ่านจนจบน้าหวังว่าจะเป็นประโยชน์กับเพื่อนๆที่กำลังจะซื้อบ้านสร้างครอบครัวนะคะ🤍🏠✌🏻💪🏻

2:✨ขายที่ดินด่วน ✨

👉เนื้อที่ 34ไร่ 1งาน 26.0 ตารางวา
ตำบลหนอ

วิธีประเมินราคาบ้านพร้อมที่ดิน_

3:เตรียมตัวก่อนซื้อบ้าน !! 🏠

วิธีประเมินราคาบ้านพร้อมที่ดิน_

แชร์การเตรียมตัวก่อนการซื้อบ้าน

-ประเมินความพร้อมเงินเดือนค่าใช้จ่ายรายเดือนหนี้ก้อนใหญ่ๆอื่นๆหนี้บัตรเครดิตเช็คเครดิตของตัวเองเช่นหนี้บัตรเครดิตอย่างเช่นเราเช็คเครดิตบูโรจากappธนาคารค่าใช้จ่าย150บาทและงดใช้บัตรเครดิตตั้งแต่รู้ตัวว่าจะกู้เงินสร้างบ้านหรือปิดบัตรไปเลยก็ได้ค่ะ

-ความต้องการเช่นบ้านเดี่ยวทาวโฮมคอนโด

-ตั้งงบประมาณคร่าวๆที่คิดว่าส่งไหวต่อเดือน

-ทำเลที่ตั้งที่เหมาะสมเช่นใกล้ที่ทำงานตลาดห้างชุมชน

-หาความรู้เกี่ยวกับการกู้เงินการสร้างบ้านการซื้อบ้านจากแหล่งต่างๆfacebook,youtube

-เริ่มต้นหาบ้านไปตามโครงการต่างๆให้เห็นบ้านจริงๆเราไปดูบ้านโครงการประมาณ2-3ที่เปรียบเทียบราคาแบบบ้านวัสดุที่ใช้

-ได้บ้านที่ถูกใจทำเลเหมาะสม

-เตรียมเอกสารการกู้ได้แก่สลิปเงินเดือน6เดือนหนังสือรับรองเงินเดือนstatement6เดือน-เปรียบเทียบดอกเบี้ยแต่ละธนาคารเราเลือกได้นะคะส่งเอกสารยื่นได้เลยสามารถปรึกษาธนาคารได้เพื่อดูเรื่องดอกเบี้ยยอดกู้เงินและการส่งงวด

-ธจะเป็นตัวกลางในการประเมินบ้านและที่ดิน

…เช่นราคาขายบ้านของโครงการ1.5ล้านธ.ประเมินให้กู้ได้1.2ล้านขึ้นอยู่กับการประเมินของธนาคารค่ะ…ดังนั้นถ้าจะซื้อบ้านหลังนี้เราต้องมีเงินสดสำหรับจ่ายเพิ่ม3แสนบ้านดังนั้นควรเตรียมตัวและเตรียมเงินสดไว้ด้วยนะคะและยังมีค่าใช้จ่ายจิปาถะเช่นโอนบ้านตรวจบ้านประกันบ้านประกันอัคคีภัยเป็นต้นแต่ธนาคารก็มีข้อเสนอให้อีกค่ะเราสามารถกู้เงินเอนกประสงค์ได้เพื่อช่วยตรงนี้สำหรับคนที่ต้องการ

7/15ความคิดเห็น

🍰ขวัญขวัญ🍭🧋สวยมากๆจ้าดีใจด้วยนะค่าขอให้บ้านดีอยู่แล้วรวยเฮงๆ🎊🎊💰

7/23💘JANECHNขอบคุณนะคะ🥰🥰

7/24วิเคราะห์ใบหน้า:ดูรายงานเกี่ยวกับรูปหน้าของคุณ

4:ลดราคาจาก 35 ล้านบาทเหลือ 28 ล้านบาท

ลดราคาจาก35ล้านบาทเหลือ28ล้านบาท

ขายบ้านไม้สักหลังใหญ่ที่สุดใน

เชียงใหม่

ขายด่วน!!ราคา./พิเศษเพียงแค่28

ล้านบาทตั้งอยู่บนเนินเขาสวยพร้อมวิวภูเขา

360องศาอ.แม่แตงห่างจากตัว

เมืองเชียงใหม่40นาทีตัวบ้านทำจากไม้ทั้งหลังบนพื้นที่5ไร่มีทั้งหมด4ชั้นพื้นที่ใช้สอย

มากกว่า8,000ตร.ม.6ห้องนอน5ห้องน้ำพร้อมด้วยห้องนั่งเล่นและระเบียงกว้างขวาง

มากมายประกอบไปด้วย

-1ชั้นล่างเปิดโล่งมี2ห้องนอน

รับแขก1ห้องน่าพื้นที่นั่งเล่น

เอนกประสงค์วิวของเสาไม้ขนาด

ใหญ่60ต้นที่รองรับโครงสร้าง

หลัก

-ชั้น2ทางขึ้นหลักบันไดไม้สักทอง

สวยงามประดับไปด้วยไม้แกะสลัก

เสาไม้กลึงขนาดใหญ่ระเบียงกว้าง

ขวางพื้นไม้หนาหน้าใหญ่หายากชั้น

2มี1ห้องนอนใหญ่ห้องน้ำในตัว1

ห้องน้ำรับแขกห้องนั่งเล่นเอก

ประสงค์มากมายวิวสวย360องศาประตูบานเพียมเปิดรับลมและ

อากาศบริสุทธิ์ตลอดทั้งปีพร้อม

ด้วยครัวสไตล์ไทยยุโรปตกแต่ง

สวยงามและระเบียงตากอากาศ

ขนาดใหญ่ซึ่งสามารถเห็นได้ทั้ง

พระอาทิตย์ขึ้นและพระอาทิตย์ตกในทุกวัน

-ชั้น3ทางขึ้นบันไดวนเข้าสลักเสา

ไม้สักขนาดใหญ่แข็งแรงและ

สวยงามชั้น3มี3ห้องนอน2

ห้องน้ำห้องนั่งเล่นพร้อมวิวภูเขา

ธรรมชาติสวยสวยในทุกห้องนอน

-ชั้น4ห้องใต้หลังคาพื้นไม้สัก

สวยงามเปิดโล่งเอนกประสงค์

กว้างขวางน่าพักผ่อน

สนใจติดต่อข้อมูลเพิ่มเติม

โทร.0946926665

ไลน์ไอดีt946926665

Thelargestteakhousefor

saleinChiangMai.

Quicksale!!Specialprice,

only28millionbaht

Locatedonaverybeautiful

hillwith360degree

mountainviews,MaeTaeng

District,40minutesfrom

ChiangMaicity.

Thewholehouseismadeout

ofwoodonanareaof5rai.

Thereare4floorsin

total,livingareamorethan

8,000sqm.

6bedrooms,5bathrooms,

plusmanylivingoomsand

manyspaciousbalconies.

Pleasecontact

0946926665

LineID:t946926665

5:🫶🏻💗

คิดจะเริ่มคิดถึงอนาคต💗

6:กว่าจะมาเป็นบ้านหนึ่งหลัง
คนออกแบบต้องทำอะไรบ้างไปดูกัน👀

วันนี้ป๊อปจะมาเล่าให้ฟังว่ากว่าจะเป็นบ้านหนึ่งหลังในมุมของนักออกแบบมีขั้นตอนอะไรบ้าง❓❓

🏡ขั้นตอนแรก:Sitevisitลงพื้นที่จริง

ขั้นตอนนี้นักออกแบบจะลงไปดูพื้นที่จริงหน้างานเพื่อเก็บข้อมูลในด้านต่างๆแล้วนำมาวิเคราะห์และใช้ในการออกแบบไม่ว่าจะเป็นข้อกฎหมายในแต่ละพื้นที่ขนาดถนนขนาดที่ดินการสัญจรพืชพรรณต้นไม้ในเขตที่ดินสภาพอากาศทิศทางแดดลมฝนหรือแม้กระทั่งสภาวะมลพิษต่างๆที่เกิดขึ้นในที่ดินซึ่งขั้นตอนนี้ค่อนข้างสำคัญ✅เพราะจะทำให้เราสามารถออกแบบบ้านที่น่าอยู่และแก้ปัญหาปัจจัยเสี่ยงต่างๆจากสภาพแวดล้อมภายนอกได้

🏡ขั้นตอนที่สอง:Requirementศึกษาความต้องการของเจ้าของบ้าน👨‍👩‍👧‍👦

ขั้นตอนนี้เราก็จะเริ่มพูดคุยถึงความต้องการของเจ้าของบ้านและผู้ใช้งานทุกคนภายในบ้านว่ามีงบประมาณเท่าไหร่อยู่อาศัยกี่คนแต่ละคนมีความชอบอะไรเป็นพิเศษบ้างเพื่อนำมาใช้ในการออกแบบให้ตอบโจทย์กับการใช้งานเพราะบ้านเป็นสถานที่ที่เราใช้เวลาด้วยมากที่สุด❤️

🏡ขั้นตอนที่สาม:DesignDevelopmentพัฒนาแบบ

ขั้นตอนนี้นักออกแบบก็จะเริ่มออกแบบบ้านในคอนเซปต่างๆมาให้เจ้าของเลือกซึ่งเป็นขั้นตอนที่เจ้าของบ้านจะเริ่มเห็นฟังก์ชั่นการใช้งานภายในบ้านว่าจะมีห้องอะไรบ้างโทนสีของบ้านจนมาเป็นแปลนและเป็นรูปภาพสามมิติแบบสวยๆที่เราเห็นกันซึ่งขั้นตอนนี้จะเป็นขั้นที่เราใช้เวลากับมันมากที่สุด⏰เพราะต้องมีการปรับแก้กันหลายรอบเมื่อปรับแก้กันจนพอใจแล้วถึงจะไปขั้นตอนต่อไปได้✅✅

🏡ขั้นที่สี่:เขียนแบบก่อสร้าง

ขั้นตอนนี้นักออกแบบจะต้องเขียนแบบก่อสร้างจริงที่ถูกต้องตามกฎหมายและเซ็นต์รับรองการออกแบบร่วมกับวิศวกรเพื่อยื่นขออนุญาตก่อสร้างกับทางเขตซึ่งทางเขตก็จะตรวจสอบเพื่อออกใบอนุญาตให้เราและนอกจากแบบก่อสร้างจะนำไปยื่นขออนุญาตแล้วจะต้องนำไปใช้ในการประเมินราคาจากฝั่งผู้รับเหมาหรือนำไปใช้ในการประมูลราคาหาผู้รับเหมาที่จะมาสร้างบ้านให้เราด้วย

🏡ขั้นที่ห้า:ก่อสร้าง

ขั้นตอนสุดท้ายของนักออกแบบที่จะต้องเข้ามาช่วยดูแบบกับหน้างานจริงเพื่อแก้ไขปัญหาหน้างานต่างๆในช่วงที่ผู้รับเหมาก่อสร้างตลอดระยะเวลาก่อสร้างจนแล้วเสร็จและส่งมอบบ้านสวยๆให้กับเจ้าของบ้าน

จบแล้วค่าาขั้นตอนในการสร้างบ้านหนึ่งหลังในมุมของนักออกแบบว่าจะต้องทำอะไรบ้างดูเหมือนจะมีแค่ไม่กี่ขั้นตอนแต่พอทำจริงๆแต่ละขั้นตอนจะต้องใช้เวลากันเป็นเดือนๆเลยนะคะรวมๆแล้วการสร้างบ้านหลังหนึ่งตั้งแต่ออกแบบจนสร้างเสร็จพร้อมเข้าอยู่นี่ใช้เวลากันเป็นปีหรือหลายปีเลยค่ะขึ้นอยู่กับขนาดของบ้านอีกทีนึง

-พิกัดบ้านในภาพ:กรุงเทพ

-รูปแบบบ้าน:บ้านเดี่ยว2ชั้น

-ขนาดที่ดิน:73ตร.วา

-พื้นที่ใช้สอย:260ตร.ม.

-ฟังก์ชั่นภายใน:4ห้องนอน5ห้องน้ำ1ห้องนั่งเล่น1ห้องครัว1ห้องออกกำลังกาย1ห้องทำงาน1ห้องแมวและ1ห้องซักรีด

-งบประมาณการก่อสร้าง:4.5ล้านบาท

เพื่อนๆคนไหนอยากสอบถามเพิ่มเติมเรื่องเกี่ยวกับบ้านหรืออยากให้เราช่วยสร้างบ้านให้สามารถคอมเม้นท์ทิ้งไว้หรือทักไอจีมาได้เลยนะคะยินดีค่ะ💕

7:รีวิวขั้นตอนการกู้ซื้อบ้านฉบับของซินเอง🏠💞

🌟แต่ละโครงการขั้นตอนอาจไม่เหมือนกันนะคะแต่ก็จะประมาณนี้

ทู้กกกคนวันนี้จะมารีวิวการกู้ซื้อบ้านตามคำขอน๊าาจะพิมพ์เท่าที่จำได้ทั้งหมดเลย

1.ศึกษาใบเสนอราคาที่ได้มา//วางเงินจองซินวางเงินจอง1หมื่นบาท(กู้ไม่ผ่านทางโครงการคืนเงินให้)

🏡ก่อนวางเงินจองคุยเรื่องรายละเอียดต่างๆทั้งหมดไม่ว่าจะเป็นส่วนลดของแถมขอให้ได้มากที่สุดขอแบบคนงกขอไปเลยดึงเวลาไปขอจนกว่าเขาจะให้ต่อรองไปมาจนมันสุดจริงๆแล้วก็ค่อยตัดสินใจจองซินไปดู3รอบกว่าจะตัดสินใจ(มันได้เพิ่มมาจริงๆนะเออ🤣)

2.ทางเซลล์จะแจ้งว่าต้องใช้เอกสารอะไรในการยื่นกู้บ้าง?

🏡สำหรับซิน"เป็นมนุษย์เงินเดือน"เอกสารก็จะมีไม่กี่อย่างเซลล์จะบอกมาเลย

จากนั้นก็เลือกธนาคารที่จะยื่น(แนะนำว่าไม่ต้องยื่นเยอะประวัติจะได้ไม่ช้ำ3ที่กำลังดี)

👉🏻ถ้าอยากได้จริงๆแนะนำให้ศึกษามาก่อนว่าเราทำอาชีพไหนธนาคารไหนจะให้ผ่านง่ายยื่นไปด้วยแล้วก็ยื่นแบบธนาคารที่ดอกถูกๆไปด้วยจะได้ไว้เป็นทางเลือก

👉🏻แต่ถ้าไม่ซีเรียสว่าจะผ่านหรือไม่ผ่านแบบซิน

คือซินคิดว่าหลังที่ซื้อราคามันสูงเกินไปถ้าไม่ผ่านก็ไม่เป็นไรก็ไปหาโครงการที่ถูกกว่านี้เลยเลือกแต่ธนาคารที่ดอกต่ำๆซินยื่นไป3ธนาคารค่ะ

3.หลังจากยื่นไปแล้วทางธนาคารก็จะโทรมาสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมกับเราเกี่ยวกับงานที่ทำต่างๆนาๆแล้วก็รายจ่ายนู้นนี้นั้นแอบมาดูมาถ่ายรูปที่ทำงานเราจริงๆเอาง่ายๆคือถามเพื่อให้ได้ข้อมูลว่าเรามีความสามารถที่จะใช้หนี้คืนเขาได้ไหมประมาณนั้นก็ตอบตามความจริงไปได้เลย

4.รอแต่ละธนาคารที่ลองยื่นไปพรีวงเงินพร้อมดอกเบี้ยออกมาแล้วเราก็เปรียบเทียบ

🏡จากนั้นก็ถึงขั้นทำการต่อรองอีก(ต่ออีกละ)🤣ต่อไปอีกได้เลยดอกเบี้ยคุยได้บางธนาคารเขาก็แย่งกันเขาก็จะถามธนาคารนู้นได้เท่าไหร่ธนาคารนี้เท่าไหร่เดี๋ยวคุยให้ของซินซินก็ต่อไปอีกดอกเบี้ยหลังบ้านถูกกว่าเดิมมากกกแล้วเราก็เลือกธนาคารที่จะกู้จริงได้

💸ขั้นตอนการยื่นกู้แนะนำให้ทางโครงการบ้านยื่นให้จะง่าย

-ซินมีรถ1คันผ่อนไปได้2ปีพอจะยื่นกู้บ้านก็ปิดรถไป(ปิดไปก่อนยื่นกู้บ้านไม่ถึงเดือน)

-ซินมีบัตรเครดิตจ่ายตรงตลอด

ทำให้ตอนกู้ซินไม่มีภาระอะไรยกเว้นค่าใช้จ่ายรายวันตอนไปทำงาน

⌛️ซินเลยกู้เต็มราคาบ้านคือ100%

⭕️เยอะมากแม่เยอะจนตกใจมันไม่ยากอย่างที่คิดดูตารางเทียบรายได้เงินเดือนในเน็ตมาเหมือนหนังคนละม้วน

❌ไม่มีดาวน์อะไรใดๆเป็นหนี้เต็มจำนวนเลย😭

***ส่วนเครดิตบางเว็ปก็บอกสำคัญบางเว็ปก็บอกไม่สำคัญแต่จากปสก.จริงตอนยื่นกู้ทั้งทางเซลล์และทางธนาคารบอกว่าสำคัญมากจะทำให้รู้ว่าเครดิตเราเป็นยังไงไม่รู้จริงหรือเปล่าแต่ก่อนจะยื่นกู้ให้งดใช้บัตรไปก่อน1เดือนจะได้วงเงินที่เยอะกว่าค่ะ

5.ยื่นกู้กับธนาคารที่เลือก

😍ธนาคารมาประเมินราคาบ้านที่ซื้อจริงมีค่าใช้จ่าย500บาท(แต่ละธนาคารค่าใช้จ่ายไม่เท่ากัน)

😍เซ็นสัญญาเงินกู้ซินนัดพร้อมกับฝ่ายโอนไปเลยซินทำงานทุกวันไม่ว่างเลยมอบอำนาจต่างๆไว้ให้โครงการจัดการเรื่องให้ทั้งหมด

6.ตรวจรับโอนบ้านและจดจำนอง

เมื่อเงินกู้ได้รับการอนุมัติแล้วก็ทำการตรวจบ้านได้เลยให้อยู่ในสภาพพร้อมโอนจะตรวจเองหรือจ้างตรวจก็ได้เสร็จแล้วก็ให้ทางโครงการไปจัดการเรื่องให้ที่กรมที่ดินเป็นอันเสร็จ

***ใครโดนเร่งโอนบ้านถ้าเห็นว่าบ้านไม่มีจุดแก้ไขอะไรมากก็สามารถโอนไปก่อนได้แต่ห้ามเซ็นรับเด็ดขาดต้องเซ็นตอนบ้านสมบูรณ์ตามความพอใจของเราที่สุดแล้วเท่านั้น

8:🍠ด่วน ที่ดินบ้านสวนพร้อมสิ่งปลูกสร้าง ขนาด67.9 ตรว.

วิธีประเมินราคาบ้านพร้อมที่ดิน_

💥ตารางวาละ28,000บาท

🔥ราคาเหมาทั้งแปลง1,900,000บาท

⭐ค่าโอน-ภาษีณกรมที่ดินคนละครึ่ง

✅โฉนดปลอดภาระพร้อมโอน

⛳ที่ตั้งทรัพย์:ซ.โยธาธิการนนทบุรี2029หมู่บ้านสินสิริบางบัวทองต.ลำโพอ.บางบัวทองจ.นนทบุรี

♦️รายละเอียดของที่ดิน

-เนื้อที่67.9ตารางวา🔇